T3 DUPLEX 55M² - VUE DÉGAGÉE - DPE D - RENTABILITÉ 7,3% - VENDU LOUÉ (Marseille 4e/12e)

Surface : 55 m² — 3 pièce(s) Au sein de la résidence entretenue Beausoleil (Boulevard de Roux), appartement traversant de type 3 en duplex (55 m²), vendu avec locataire en place. Idéal pour un investissement sécurisé, sans vacance locative et sans contrainte de rénovation énergétique (DPE D). LE BIEN : Situé au 9ème étage (avec ascenseurs), l'appartement offre une vue imprenable sur Marseille. Récemment repeint et équipé de double vitrage. Niveau bas : Pièce de vie avec accès balcon, cuisine séparée (possibilité d'ouverture). Niveau haut : 2 chambres, salle de bain, WC indépendants. Annexes : 1 cave. Stationnement : Libre et aisé au sein de la résidence. ÉNERGIE : DPE : D Chauffage : Individuel au gaz. LE PROFIL FINANCIER : Prix de vente : 110 000 € FAI. Rentabilité brute : 7,3 %. Loyer actuel : 670 € / mois (charges comprises). Profil locataire : Fiabilité exceptionnelle, en place depuis plus de 20 ans sans aucun défaut de paiement. Taxe foncière : 1017 € / an (dont 300€ de TEOM récupérable sur le locataire). Charges de copropriété : 800 € / an. DPE en D. Vidéos sur demande. Votre contact pour ce bien Adélaïde GUILLAUME au 06 61 38 18 99. Agent commercial RSAC Marseille n°437 500 986