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Local Professionnel de 80m² - Cornebarrieu - Le Cabinet SITEA a le plaisir de vous proposer à la location, ce local professionnel récent et propre d'une superficie de 90m² situé sur l'axe passant route de Toulouse à Cornebarrieu avec une très bonne visibilité. Ce local situé au premier étage (accessible par escalier ou ascenseur) se compose de 3 vastes cellules indépendantes, lumineuses et climatisées pouvant être sous-louées. A l'entrée, un large couloir vous permettra de créer une salle d'attente pour les différentes salles. Le bien bénéficie également d'un WC normes handicapées. Le local vous permettra d'accueillir de la clientèle, idéal pour profession libérale, services ou commerce de proximité. Idéalement situé, vous bénéficierez d'une excellente visibilité au sein d'une importante zone commerciale avec ses commodités de stationnement. Les atouts : Climatisation réversible - Stationnement - Commerces Activités alentours : Auto-école, banque, prothésiste dentaire, masseur-Kinésithérapeute, restaurants, grandes surfaces LOYER MENSUELS : 1470€ charges comprises (dont 130€ de charges : Entretien des parties communes, Eau et Taxe foncière) HONORAIRES DE LOCATION ET BAIL NOTARIE : - Honoraires de location : 640€ - à la charge du locataire - Hors frais de rédaction de bail. Nos conseillers sont à votre écoute au 09.72.53.06.92 ou contact@sitea-immo.fr. Loyer de 1 470,00 euros par mois charges comprises dont 130,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 1 010,00 euros ( soit 11,22 euros/m² ) dont 640,00 euros pour état des lieux ( soit 7,11 euros/m² ).