Villa

Dans un environnement privilégié, au cœur d'un secteur recherché de Vers, à proximité immédiate du Pont du Gard, cette villa atypique développe un potentiel rare sur le marché local.Sa pièce de vie principale d'environ 55 m², organisée en séjour cathédrale avec isolation en panneaux sandwich, offre des volumes remarquables et une luminosité omniprésente. Ouverte sur deux terrasses, au nord et au sud, elle permet de profiter pleinement des extérieurs à toute heure de la journée, avec en toile de fond une vue dégagée sur les vignes. La configuration actuelle propose, en partie inférieure, deux chambres ainsi qu'un second espace composé de deux pièces supplémentaires. Cet ensemble peut aisément évoluer vers un appartement indépendant d'environ 60 m², avec peu de travaux, créant ainsi une réelle valeur ajoutée immédiate. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son accès direct à la rivière un privilège rare pour un bien situé hors zone inondable. Cet accès ouvre la possibilité d'aménager un véritable espace de détente au bord de l'eau, voire une petite plage privée. Le terrain, piscinable, renforce encore le potentiel d'aménagement extérieur et de valorisation globale du bien. Quelques travaux de rafraîchissement (peintures, finitions) permettront de révéler pleinement le caractère de la maison et d'en faire un lieu à forte identité. La propriété est close avec portail automatisée, et dispose d'une grande cave saine ! Exclusivité Duché d Uzes Immobilier